Mitä vuokra-asuntoon jääneille tavaroille saa tehdä vuokrasuhteen päätyttyä?

Vuokra-asuntoon jääneet tavarat eivät siirry vuokranantajan käyttöön heti, vaikka vuokrasuhde on päättynyt ja asunto on luovutettu. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 68 a §, joka tuli voimaan 1.10.2026, säätelee tavaroiden säilyttämistä, ilmoittamista ja omistusoikeuden mahdollista siirtymistä. Oikea järjestys suojaa vuokranantajaa ja tavaroiden omistajaa, etenkin jos asunnossa on asiakirjoja, valokuvia tai arvoesineitä.

Vuokra-asuntoon jääneet tavarat: dokumentoi ennen toimia

Kun vuokrasuhde on päättynyt, aloita tavaroiden dokumentoinnista. Kirjaa, milloin sait asunnon hallintaasi, kuvaa huoneet ja merkitse muistiin tavaroiden sijainti sekä näkyvät tunnistetiedot. Tee sama varastolle, parvekkeelle ja muille vuokralaisen käytössä olleille yksityisille tiloille. Dokumentointi helpottaa myöhempää selvitystä siitä, mitä asuntoon jäi ja missä kunnossa tila oli. Älä hävitä tavaroita vain siksi, että asunto pitää saada nopeasti seuraavaa käyttöä varten.

Vuokranantajan tulee huolehtia tavaroista entisen vuokralaisen lukuun, kunnes tämä noutaa ne tai lain mukainen määräaika päättyy. Lähetä ilmoitus, jossa yksilöit asuntoon jääneen omaisuuden ja kerrot omistusoikeuden mahdollisesta siirtymisestä. Kun ilmoitus saadaan toimitettua, määräaika on kuukausi. Jos ilmoitusta ei saada toimitettua, määräaika on neljä kuukautta siitä, kun vuokralainen lähti tai vuokranantaja sai asunnon haltuunsa. Finlexin ajantasainen laki sisältää säännön kokonaisuudessaan.

Säilytä asuntoon jääneet tavarat ja noudata määräaikoja ennen tyhjennystä.

Milloin vuokra-asuntoon jääneet tavarat voi poistaa?

Jätteet ja muu selvästi arvoton omaisuus voi hävittää heti. Poikkeus koskee valokuvia, asiakirjoja ja vastaavia henkilökohtaisia esineitä, joita ei saa käsitellä arvottomina tavaroina. Säilytä tällaiset esineet erillään muusta irtaimistosta ja huomioi ne ilmoituksessa. Kuluttajaneuvonta muistuttaa, että vuokralaisen tulee tyhjentää myös varasto ja muut hallinnassaan olleet tilat, mutta tavaroiden huolenpidosta ja hävittämisestä voi syntyä entiselle vuokralaiselle tarpeellisia kustannuksia. Lue Kuluttajaneuvonnan ohje.

Erityistä harkintaa tarvitaan, jos tiedät tai sinun olisi pitänyt tietää, ettei asuntoa ole hylätty vapaaehtoisesti. Silloin omistusoikeus ei siirry lain tämän säännön perusteella, eikä omaisuutta saa hävittää jätteitä lukuun ottamatta. Häätötilanne kuuluu eri menettelyyn: häätö edellyttää tuomioistuimen päätöstä, ja ulosottomies huolehtii toimituksessa tavaroiden käsittelystä. Ulosottolaitoksen ohje kertoo häädön kulusta.

Tyhjennys vasta, kun tavaroiden käsittely on selvää

Kun omaisuuden käsittelyoikeus on selvä, hoidamme tyhjennyksen sovitun työn mukaisesti. Kannamme irtaimiston pois, kuljetamme sen pois ja jätämme tilan tyhjäksi sekä siistiksi tai luovutuskuntoon. Työ sopii esimerkiksi tilanteeseen, jossa asunto pitää valmistella uutta vuokralaista, remonttia tai myyntiä varten. Useimmat kohteet voidaan tyhjentää yhden päivän aikana, ja suurempien kohteiden aikataulusta sovimme erikseen. Asunnon tyhjennys Helsingissä kertoo palvelusta tarkemmin.

Helsingin ja Vantaan taloyhtiöissä kuljetusreitit, hissin käyttö ja yhteisten tilojen suojaus kannattaa sopia ennen työn alkamista. Kerro meille kohteen koko, tilat ja toivottu aikataulu, jotta voimme sopia käytännön järjestelyistä. Tutustu myös taloyhtiössä tehtävään tyhjennykseen. Kun tarvitset tyhjennyksen asuntoon jääneille tavaroille lain mukaisen menettelyn jälkeen, ota yhteyttä yhteystietosivumme kautta.